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公告公示

清华苑三期工程限价房和徐沟镇同济苑小区限价房申购实施细则

时间:2012-12-18 21:46:18   作者:清徐报社   来源:醋都网   浏览:3892   评论:13
内容摘要:为切实解决我县城镇中等收入家庭住房困难,逐步改善城镇居民的居住条件,不断扩大保障性住房实施的覆盖面和受益面,根据国家、省、市有关保障性住房政策,我县建设清华苑三期工程限价房329套,其...

 

       为切实解决我县城镇中等收入家庭住房困难,逐步改善城镇居民的居住条件,不断扩大保障性住房实施的覆盖面和受益面,根据国家、省、市有关保障性住房政策,我县建设清华苑三期工程限价房329套,其中公开申购分配259套,优先安置省渔场住房困难职工70套;同时结合百镇建设,我县在徐沟镇建设同济苑小区限价房648套,其中公开申购分配548套,优先安置百镇建设的拆迁户及重点工程建设的拆迁户100套。为保障限价房申购工作的客观、公开、公正,特制定本细则。
       一、申购原则
       按照客观、公开、公平、公正的原则,主要解决我县城镇中等收入家庭住房困难问题,逐步改善城镇居民的居住条件。
       二、申购范围和申购条件细则
       (一)申购范围
    具有我县城镇非农户口(2012年10月31日以前)的中等收入家庭(人均年收入低于2.2733万元)住房困难家庭;徐沟镇范围内百镇建设的拆迁户及重点工程拆迁安置的住户;在我县注册企业中具有中级职称以上的企业管理技术人才,并在我县连续缴纳三年以上社会保险(五险)的非本地劳务人员。
       (二)申购条件细则
       限价房申购对象应符合下列条件: 
        1、符合限价房申购范围的。
        2、丧偶、离婚的单身家庭申请限价房的,申请人须年满法定结婚年龄并出具有效婚姻、户籍证明。离婚证和结婚证的登记时间为2012年10月31日前。未婚单身家庭申请人须年满35周岁(未婚单身家庭申请人到县民政局开无婚姻登记状况证明)。
        3、无住房或现家庭住房人均居住建筑面积低于25.73平方米的住房困难户。无住房的申购人应提供无住房或无宅基地证明,并提供所租房屋的租赁合同(或协议)和房屋产权人的房产证(或购房合同);现家庭住房人均居住建筑面积低于25.73平方米的住房困难不达标户,应提供住房不达标有效证件(提供房屋的产权证或购房合同)。
       4、家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照建筑面积计算。承租公有住房的,建筑面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准;居住私有住房的,建筑面积以《房屋所有权证》(或购房合同)上标明的建筑面积计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的,住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围:
       (1)全部家庭成员自有私房(含已购公有住房、房改政策购房、经济适用房、集资建房、通过市场购买的商品房和赠与、继承等途径取得的各类自有房屋)。
       (2)申请家庭成员承租的公有住房。
       (3)全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房。
      (4)不符合规划的自建住房拆除后不计入家庭住房。
       5、租住直管公产房或单位公房的人员,在购买取得限价房的同时,必须将其所租住的公房退回原单位,若未退回公房,县保障性住房建设工作领导组将有权收回限价房。夫妻双方在一个单位或分别在两个单位工作的,只能选择一方申购;已享受过福利分配住房、已按房改政策购买公有住房或购买过经济适用住房(包括单位集资建房)等保障性住房的家庭不得再申购限价房。
        6、申购家庭成员中配偶户口不在同一户籍地的,在符合申购条件、提供相关证明的基础上,可以作为申购家庭成员一同申请。
       7、申购人的家庭人均年收入须低于2.2733万元(低保家庭、享受廉租住房实物配租及租赁补贴的家庭不得申购),单人家庭年收入须低于4万元。家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和,包括工资、奖励性绩效(月奖励性绩效和年终一次性奖励性绩效)、奖金、津贴、补贴、养老金、离退休金和其他劳动收入。
       没有工作单位的自谋职业者,实际收入高于清徐县最低工资标准的,按实际收入计算;实际收入低于清徐县最低工资标准的,按清徐县最低工资标准计算(清徐县最低工资标准:2011年每月为900元,2012年每月为1035元)。
       家庭年收入除提供家庭成员的收入证明外,还应提供家庭成员的工资存折或单位提供的工资发放表。
       8、 在我县注册企业中具有中级职称以上的企业管理技术人才,并在我县连续缴纳3年以上社会保险的非本地劳务人员,必须提供在我县连续缴纳3年以上社会保险(包括养老、医疗、工伤、生育、失业保险)的凭据与证明,与受聘企业签订的劳务合同,由受聘企业提供无房证明和收入证明,并提供工资存折、所租房屋的租赁合同(或协议)和房屋产权人的房产证(或购房合同)。到居住地所在社区具体申报。
        9、《调查表》中,申购家庭的每个成员(18周岁以下未成年子女和18周岁以上的学生除外)均需要由工作单位或社区出具个人的收入和住房状况证明,《调查表》需盖公章、有工作单位或社区的负责人签字、联系电话。
       10、优先安置的省渔场住房困难职工,必须提供与省渔场签订的用工合同,由省渔场提供无房证明(住房不达标户,提供房产证或购房合同)和收入证明,并提供工资存折、所租房屋的租赁合同(或协议)和房屋产权人的房产证(或购房合同)。
       11、徐沟镇范围内城中村改造及重点工程拆迁安置的住户,拆迁户应提供拆迁安置协议,由村委会、镇政府统一提供拆迁安置户名单,并确认为拆迁安置的住户。
       三、申购手续
       申请人按要求填写《清徐县城镇居民购买限价房申请审核表》(一式二份),提供本人及家庭成员身份证、户口簿,已婚家庭成员的婚姻证明、离异的提供离婚证或法院判决,居住地住房证明(房屋租赁合同、房屋所有权证或房屋产权单位证明)和收入情况证明(单位或社区的收入证明、工资存折或单位的工资发放表)等其它需要提供的资料。
       四、申购工作程序
       申购工作程序分为申请阶段、审核阶段和摇号阶段。
     (一)申请阶段(2012年12月20日—2013年1月31日)
       1、申请。由户主或户主委托有完全行事能力的家庭成员作为申请人,到居住所在地的社区或乡镇民政办领取《清徐县城镇居民购买限价房申请审核表》(以下资料必须提供原件和复印件,由工作人员查看原件后,在复印件上签署"此件作为申报保障房的证明材料",单位提供的证明材料复印件必须盖有单位公章,资料齐全后再上报街道办或乡镇民政办)。申请人要带以下要件:
       (1)本人及家庭成员身份证、户口簿(含首页);
       (2)婚姻状况证明:已婚的,提供结婚证。离异的,提供离婚证、法院民事调解书、判决书或离婚协议。丧偶的,提供丧偶的死亡证明。未婚的(年满35周岁),提供未婚证明。离婚证和结婚证的登记时间为2012年10月31日前;
       (3)申请人及其家庭成员的住房证明:
       ①承租公房的,提供产权证或产权单位证明、租赁证或租赁合同;
       ②自住(租赁)私房的,提供房产证或宅基地证。若无房产证可提供购房合同(另附收据)或由房屋产权单位出具证明(另附收据);若无宅基地证由村、乡镇土管所、县国土局出具证明。   
       ③在行政事业单位工作的,由单位出具住房证明;
       ④申请人配偶户口不在本地时,提供户口所在地房产证及当地房管部门出具的无房证明。
       ⑤户口所在地地址与现住址不一致时,也应提供以上证明。
       申请人或配偶的户口本首页地址与身份证地址不一致时,以新地址为准提供证明;申请人或配偶出具现住房和户口所在地产权证明时,申请人提供的产权证明地址大致相同,个别街、路的房号不同时,申请人应到县勘界办出具相关证明和社区出具房屋所有人和实际居住人情况的说明;
       (4)收入情况证明:单位或社区的收入证明(包括月工资、奖励性绩效、奖金、津贴、补贴等)与工资存折或单位工资表复印件;
       (5)徐沟镇范围内百镇建设的拆迁户及重点工程拆迁安置的住户,由村委会及徐沟镇政府出具徐沟镇范围内城镇拆迁及重点工程拆迁户名单,以及各拆迁户的拆迁安置协议和夫妻双方身份证复印件。
       (二)审核阶段(2013年2月17日—4月10日)
        1、初审(2013年2月17日—3月15日)。街道办、各乡镇人民政府民政办在收到申请家庭交报的材料并受理申请后,15日内组织进行申请资料审查,对申请人的住房、收入等状况进行调查,评议。
       经审核资料齐全符合申请条件的,在申请人居住地社区或民政办对申请家庭的收入、住房等情况进行公示,公示期7天。经公示无异议,或者异议不成立的,相关部门会在《清徐县城镇居民购买限价房申请审核表》签署初审意见,并报县民政局、房管局、监察局进行复审。
        2、复审(2013年3月16日—4月10日)。县民政局、房管局、监察局合署办公,自受理申请10日内完成材料审核、组织评议工作,同时县民政局做好收入、婚姻的审查工作,县房管局做好住房信息的审查工作,县监察局协助民政局、房管局做好申报住户的审查工作。经审核符合申请条件的,在县政府公示栏及清徐报对申请家庭情况进行二次公示,公示期为7天。公示期满无异议3日内签署审核意见,将申报审核情况报县保障性住房建设工作领导组汇报。
       (三)摇号分配阶段(2013年4月11日—5月15日)
       在公证部门、新闻媒体、人大代表、政协委员和符合条件的申购住房代表的监督下,由县监察局、房管局、县民政局组织,采取公开、公平、公正的摇号方式,确定准购对象选房顺序,并将结果在清徐报和政府公示栏公布。同时将摇号阶段详细工作做好总结及整理归档工作,并及时报县保障性住房建设工作领导组汇报。同时,组织准购对象选项目、户型、楼层、交房款。
       五、限价房的有关事项及要求
       (一)徐沟镇范围内城中村改造拆迁及重点工程拆迁安置的住户、省渔场的住房困难职工优先安置。
       (二)申报2011年清华苑二期工程限价房的轮候家庭须重新申报。
       (三)清华苑三期限价房和同济苑小区限价房的价格以项目综合建设成本为基础,由建设成本、贷款利息、管理费、利润、税金组成。价格实行暂定价和最终价(竣工后以房管局和物价局核定的房价为最终价);清华苑三期高层限价房暂定均价为3350元/平方米,清华苑三期多层限价房暂定均价为2650元/平方米,同济苑小区限价房暂定均价2450元/平方米;房款分两次交付,清华苑三期限价房摇完号选房后高、多层分别首付1700元/平方米、1350元/平方米,同济苑小区限价房摇完号选房后首付1250元/平方米,领钥匙前各自交清核定房价后的尾款(符合贷款条件的可以贷款);地下室价格为房屋均价的一半。
      (四)清华苑三期限价房和同济苑小区限价房各有三种户型。
       (五)社区、街道办或乡镇报回申请材料(包括公示名单)的同时,必须报回电子版材料。
       (六)《清徐县城镇居民购买限价房申请审核表》填写二份,审核公示完毕后,分别在街道办(各乡镇)、房管局存档备案。
       (七)摇号中签确定准购对象选好房号后,若出现弃购现象或准购对象倒卖房号情况,一经发现取消其申购资格,并将房号依次分配给预轮候准购对象。
       (八)坚持公开、公平、公正,阳光操作。限价房的申购工作涉及面广,工作难度大,各部门、各单位一定要严格按照规定的程序办事,把工作落到实处。
       (九)认真负责,严守纪律。对限价房申请人要认真审查、严格把关,严禁弄虚作假、徇私舞弊,做到符合条件的及时审批,不符合条件的坚决不批,真正做好限价房的申购工作,使限价房惠及城镇中等收入住房困难家庭。
        (十)对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购限价房的个人,由县监察局、民政局、房管局限期按照原价格收回所购住房,5年内不得再申请保障性住房,并依法追究其责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。
       (十一)购买限价房不满5年,不得直接上市交易。购房满5年,购房人应按照有关政策规定补交相关税费之后方可转让限价住房。
       (十二)个人购买的限价房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
       六、本方案由县保障性住房建设工作领导组办公室负责解释。
       县监察局咨询举报电话:  5729045   5700150
       县房管局咨询举报电话:  5201506
       县民政局咨询举报电话:  5725596

 


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